Frederikshavn Kommunes Byråd har på møde den 1. februar 2023 godkendt at fremlægge ovennævnte planforslag til offentlig høring.
Med baggrund i Planklagenævnsafgørelse om manglende miljøvurdering og ophævelse af tidligere vedtaget temaplan for udpegning af byudviklingsområder, er der gennemført fornyet planproces – herunder udarbejdelse af kommuneplantillæg nr. 15.56 og tilhørende miljørapport. Som følge af den gennemførte miljørapport er der foretaget en række ændringer af det kommuneplantillæg, som tidligere blev vedtaget.
Planforslaget omfatter udlæg af 24 nye bolig- og erhvervsområder. Områderne er primært udlagt i Skagen, Frederikshavn og Sæby og i begrænset omfang i enkelte mindre byer.
Planforslaget omfatter derudover udtagning af 9 uudnyttede områder af Kommuneplan 2015.
Hvad skal planforslaget skabe mulighed for?
Kommuneplantillæg nr. 15.56 udlægger 24 nye rammeområder til bolig- eller erhvervsformål. Kommuneplantillægget indeholder rammebestemmelser for hvert af områderne, som fastlægger de overordnede rammer for anvendelse, zonestatus, bebyggelsesprocent, grundstørrelser, byggehøjde, virksomhedsklasser m.v. (eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret). Den konkrete anvendelse af områderne forudsætter udarbejdelse af lokalplaner. 9 uudnyttede områder i Kommuneplan 2015 er taget ud af kommuneplanen (helt eller delvist) og kan dermed ikke udnyttes i fremtiden.
Herudover indeholder kommuneplantillægget 3 nye retningslinjer, der vedrører udlæg af erhvervsområder (retningslinje 4.6, 4.7 og 4.8). Område til detailhandel, herunder butikker til særligt pladskrævende varegrupper, udvides ved Tranåsvej i Sæby svarende til nyt byudviklingsområde, jf. retningslinje 6.1.
Som en del af planprocessen har sagen været fremlagt i foroffentlighedsfase i perioden fra den 23. juni til den 3. august 2022. Til grund for planforslagene ligger bl.a. de synspunkter Byrådet modtog i foroffentlighedsfasen.
Miljøvurdering
Planforslagets indvirkning på miljøet er undersøgt i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM). Der er på baggrund heraf udarbejdet en miljørapport, som kan ses her på siden nedenfor. Du kan også finde rapporten på Frederikshavn Kommunes Planportal. Rapporten er i høring samtidig med planforslaget.
Se planforslag og miljørapport her
Link til forslag til kommuneplantillæg nr. 15.56 med tilhørende miljørapport
Planforslaget kan desuden ses digitalt i Borgerservicecentrene i Frederikshavn, Sæby og Skagen samt på bibliotekerne i Frederikshavn Kommune.
Offentlighedsperiode
Planforslaget er fremlagt til offentlig debat i perioden fra den 16. februar til og med den 13. april 2023.
Hvilke muligheder har du?
Hvis du har ideer og kommentarer til kommuneplantillægget eller mener, at forslaget bør ændres, skal disse sendes skriftligt til Frederikshavn Kommune, Center for Teknik og Miljø. Benyt kontaktmulighederne på siden.
Ideer og kommentarer skal være kommunen i hænde senest den 13. april 2023. Vær opmærksom på, at hvis du sender dine bemærkninger med Postnord, som almindeligt brev, kan det være op til fem dage undervejs.
Ved henvendelse bedes du oplyse sags nr.: GEO-2022-01497.
Retsvirkninger
Byrådet kan efter vedtagelsen af kommuneplantillægget modsætte sig udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, der er i strid med kommuneplanens bestemmeler for området.
Ophævelse af lokalplaner som følge af temaplanen
Sideløbende med den offentlige høring af kommuneplantillæg nr. 15.56 gennemføres en særskilt høring af ejere af berørte arealer om tilbageførsel af arealer fra byzone til landzone iht. planlovens § 45 samt om ophævelse af lokalplan SKA.E.06.01.01 og del af lokalplan SAE.10.00 iht. planlovens § 33, stk. 1, nr. 1.
Frederikshavn Kommune har gennemført en miljøscreening af forslaget om ophævelse af lokalplan SKA.E.06.01.01 og del af lokalplan SAE.10.00. Den planlagte anvendelse vurderes ikke at påvirke miljøet væsentligt efter de kriterier, der fremgår af ”Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM)”. Frederikshavn Kommune har derfor vurderet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering.
Denne afgørelse kan påklages til Planklagenævnet. Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er offentlig bekendtgjort. Dvs. at klagefristen er den 16. marts 2023. Du kan finde oplysning om, hvordan du klager i klagevejledningen, som du finder her på siden i højre kolonne.